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2018最新立法计划买不买房都请关注下这三个即将出台的法规-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:48:38 阅读: 来源:研磨机厂家

摘要: 据国务院公布的2018年最新立法计划,《住房销售管理条例》、《住房租赁条例》、《城镇住房保障条例》(均由“住房城乡建设部”起草)被列入2018年的立法计划。

近日,据国务院公布的2018年最新立法计划,《住房销售管理条例》、《住房租赁条例》、《城镇住房保障条例》(均由“住房城乡建设部”起草)被列入2018年的立法计划。

注意,这三个法规属于“行政法规”;制定行政法规,是《宪法》和《立法法》赋予国务院的权力。这些法规在国务院审议后,就可以付诸实施,不用通过全国人大审议。

>>>>我国住房政策重点将从销售转向为租赁

其实在2017年5月,住建部就搞出了一个《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》面向社会征求意见。但在2018年国务院立法计划里,这个条例被分解成为两个条例:《住房销售管理条例》和《住房租赁条例》。

为什么要分解?

首先是因为住房销售和租赁本来就是两件事。单独制定《住房租赁条例》,这也显示了国家住房政策的重大变化:由重视“销售”到重视“租赁”。

另外就是,本来我国房屋销售只涉及到国有土地上的房屋销售(集体土地等小产房是没法销售的),但是随着租赁土地大量推出,尤其是农村集体土地也加入租赁市场的改革,这就使得土地性质比较复杂,自然需要单独制定。

>>>>2017年版的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》有哪些不同

根据2017年版的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,以下几个关于租赁的规定也值得高度关注:

1、草案正文:国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业……支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。

既然国家鼓励个人把住房委托企业长期出租,那么还会出台针对个人多套房的“累进制、惩罚性”的房地产税吗?

2、草案正文:出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。

人均租住面积的多少,关系到租房人的生活成本、城市竞争力。如果标准太高,中低收入阶层压力很大。

3、草案正文:自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。

这相当于承认了“二房东”这个职业,转租成为规模之后将会进行合法登记

4、草案正文:鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。

这将可能是一种支持租赁行为的优惠政策,通过特殊的政策支持从而达到长时间的租赁市场发展。

>>>>关于《城镇住房保障条例》并不是临时推出

其实这个条例早在2014年就出台了草案征求意见,但由于当时楼市低迷,很多中小城市库存严重,再让这些城市加快建设保障房显然不合时宜,所以延迟至今。

如今,保障房的概念也发生了巨大变化,可出售的比例大幅降低(共有产权住房除外)。此外,城市之间也出现了巨大的分化,各地情况千差万别。

比如在2014年版的草案里,有一条非常醒目的规定:

承租人连续租赁保障性住房不少于5年,且符合保障性住房配售条件的,经出租人同意,可以购买承租的保障性住房。但是在,这要让所有的城市都到这一点就比较困难了,最终能否实现还有待观察。

(淮安房产网整理发布)

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