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2015年5月东莞房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:33:43 阅读: 来源:研磨机厂家

2015年5月东莞房地产市场走势分析

成交面积高达99万㎡,环比增长30%,同比暴涨136%;均价9784元/㎡,直逼“万元”大关,史上最红五月诞生了!随着5月楼市成交达到历史峰值,东莞库存量消化周期快速走低。截至5月底,东莞住宅存量下滑至589万㎡,存量消化周期缩短为9个月。

此外,6月开局史上最宽松公积金新政出台,市场利好声音不断,业内人士表示,与去年同期相比,今年楼市成交情况要好很多,公积金新政落地将给6月份的东莞楼市成交再添上一把火,下半年的东莞房价将会略有上涨。

史上最红五月 住宅成交量价涨势逼人

系列宽松政策叠加刺激,东莞楼市成交经历了连续3个月环比增长后,在疯狂的5月达到了历史的峰值,史上“三大新高”诞生。

据统计,2015年5月东莞住宅累计网签8971套,约99万㎡,环比增长30%,同比暴涨136%,刷新了去年12月98万㎡的记录,创下史上单月成交最高位。房价方面,5月份东莞住宅网签均价亦刷新了去年“银十”9410元/㎡的记录,达到9784元/㎡,直逼“万元”大关。

从产品成交类型来看,5月份别墅成交放量尤为明显,累计网签573套,环比同比均大幅上涨,创下史上单月最高成交量,主要由南部湾万科城(129套),东方银座兰乔公馆(75套)以及碧桂园豪庭(62套)等项目支撑。此外,随着宽松信贷政策利好逐步兑现,大户型成交占比也持续上升,达18%。

2008-2015年历史同期5月东莞住宅供求价情况一览数据来源:东莞中原

镇区-----

疯狂深圳客加速外溢 临深片区继续领跑

随着深圳房价持续暴涨,疯狂的深圳客加速外溢,拥有绝对的地理和价格优势的东莞临深片区成交持续火爆,成市场绝对主力,5月份片区住宅累计成交28万㎡,占比29%,片区的凤岗镇以12万㎡成交高位排名全市第一。其中,片区内住宅成交套数超100套的项目达10个,成交超200套项目4个,分别是黄江的碧桂园翡翠山(265套)、樟木头的绿茵温莎堡(230套)、凤岗的益田大运城邦(217套)和塘厦的御湖半山(211套)。

此外,5月份滨海片区的虎门亦表现出色,南部湾万科城、虎门万达华府等项目成交集中放量,将虎门成交推向高位,成为继凤岗后第二个住宅成交量达到10万㎡的镇区。

房企-----

万科坐稳销冠“黑马” 乐富地产首进十强

楼市成交持续高歌,5月排名前10房企几乎全线飘红,市场占有率近5成。其中,万科继续以绝对优势领跑全市,累计成交面积达到10.74㎡,“吸金”14.9亿元,市场占比14.39%。而碧桂园和光大排名第二、三,分别成交6.13亿元,5.63亿元。

此外,凭借着东方银座兰乔公馆和东方银中心项目大卖,东方银座销售金额环比和同比涨幅最大,分别达到592%、49759%,位列销售排行榜第四位。另一涨幅明显“黑马”房企乐富地产凭借着绿茵温莎堡项目热销,首次挺进房企销售排行榜十强。

2015年5月份东莞房企销售TOP10排行榜 数据来源:东莞中原

2015年5月份东莞个盘销售金额TOP10排行榜 数据来源:东莞中原

后市-----

库存量快速走低 公积金新政为6月楼市再添一把火

随着4、5月楼市成交量达到历史同期高位,东莞库存量消化周期快速走低,据东莞中原提供数据显示,截至5月底,东莞住宅存量下滑至589万㎡,根据过去12个月的消化速度来看,存量消化周期缩短为9个月。

此外,6月开局市场传来另一喜讯,被称为史上最宽松公积金新政出台。东莞瑞峰置业市场研究部谭锦凤分析指出,这将刺激等待政策细则落地的改善型客户出手购房,使用公积金贷款能让首付压力降低,无论对首套还是改善需求都有促进作用,将催动东莞楼市成交走旺,“红五月”火爆行情将继续在6月上演。

随着市场利好声音不断,亦有业内人士表示下半年房价将逐步上调。东莞市顺发房地产开发有限公司营销总监陈麟认为,与去年同期相比,今年楼市成交情况要好很多,公积金新政落地将给6月份的东莞楼市成交再添上一把火,下半年的东莞房价将会略有上涨。

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