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海淀高端项目扎堆改善项目占比达65

发布时间:2021-01-07 12:16:37 阅读: 来源:研磨机厂家

袁媛

“银十”渐进尾声,开发商想抓住这最后的时间做冲刺。最近一段时间,海淀区改善型项目入市节奏却明显加快,豪宅项目表现也十分抢眼。

改善项目占比达65%

据亚豪机构统计数据显示,继之前一周10盘集中入市后,上周北京楼市再有7个楼盘入市,分别为蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建·青秀尚城(楼盘资料) 3个刚需项目,以及上林溪(楼盘资料 业主论坛) 、鲁能7号院(楼盘资料 业主论坛) 、旭辉御锦和远洋万和公馆(楼盘资料) 4个中高端改善型项目,7个楼盘项目累计新增供应612套。

尽管商品住宅整体供应量并未出现大规模的增长,但近期改善型项目入市节奏却明显加快,已形成一波推盘小高峰。据统计,10月已入市的20个项目中,共有13个中高端改善型楼盘,占比达65%,比重较上月增加16个百分点。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,在楼市处于下行阶段时,政府对高价盘的预售管制有所放松,部分中高端改善型项目在经过几个月的蓄客期后,于下半年集中入市,是近期改善型楼盘供应量增加的重要因素。随着近期央行松绑信贷等多重利好的刺激,对于改善型人群有着较大推动力,预计后期将会有更多改善型楼盘项目入市。

高端项目表现抢眼

在北京的“高端地图”上,海淀一直有着十分特殊的地位。这里聚集了众多市场热销的高端项目,其他区域稀缺的优质教育资源,在这里只是众多项目的标配。

从2014上半年豪宅销冠五矿万科如园,到同样热销的保利·海德公园、华润萬橡府等豪宅标杆楼盘,都在海淀扎堆。有业内人士坦言,2014年北京豪宅市场前五名,很可能都是海淀区的项目。

来自海淀的五矿万科如园、保利·海德公园、华润萬橡府等项目负责人透露,这几个海淀代表项目销售总额已经超过或在年底即将超过20亿元。“与去年相比,今年单个项目超过20亿的数目将扩容。”一位业内人士表示。

“对于千万元级别的豪宅来说,20亿元销售总额意味着要销售200套左右,这是一道门槛。跨过了这道门槛,意味着项目通过了从品牌、产品、营销、服务的全方位考验。”在近日“对话20亿元俱乐部”论坛上,北京万科高端事业部总经理表示。五矿万科如园作为上半年北京豪宅的销冠,目前销售总额已接近20亿元,而且10月底全新升级的项目又将开盘。

一位资深分析人士认为,被昵称为“20亿元俱乐部”的这些热销项目,非常大的概率也将是2014年度北京豪宅排行榜上各项指标名列前茅的项目。

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