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网传建房成本不超二千网友称成本定价是梦万芳

发布时间:2020-02-14 12:23:11 阅读: 来源:研磨机厂家

网传建房成本不超二千 网友称成本定价是梦,

房价到底由什么决定?不少博友认为,对于房子来说,成本定价只是个梦,房价主要是由供需决定的。由于住房的投资与消费属性并存,调控政策要做的应该是建立长效机制,鼓励自主需求,遏制投资投机需求。

建房成本有几多

对于 建筑安装成本最高不超过2000元/平方米 的说法,引来不少博友的论战。一部分博友表示认同,如博友 彭广军 表示,不含税、土地出让金,一些城市房子的承建成本每平米才1500元。

然而,也有博友表示反对,一位自称是房地产从业人员的博友表示,2000元的建筑安装成本肯定是算错了,太低了,买件好衣服就不少钱了。2000元能盖啥?

一套房子的成本到底有多少呢?博友 猎狐 认为,要明确一套房子的成本,首先要确定土地成本;其次是政策成本,包括银行贷款利率、房产的各种税率等;最后才是房子本身的造价成本,也即钢筋水泥等加上人工成本。

成本定价是个梦

一套房子的定价,应当是占地价格,投入材料和人工费,合理税金加上不超过20%的纯利,这样的房屋价格才是合理的,也是绝大多数人能够接受的。 博友 谭业斌 表示,房价应该回归到这样的状态。但是如此愿望能实现吗?

成本定价是个梦,不能老拿成本说事。 博友 小飞侠 说。

齐白石的画一张卖多少钱?一张宣纸多少钱?几笔墨值多少钱? 博友 童大焕(微博) 指出,房价不由成本决定而由供需决定。

博友 笨手笨脚 也认为,房价不在于它是用什么建的,也不在于它是谁建的,而主要取决于建在哪儿。建在不同的地方,需求程度不同,价格也就不同。

还有博友认为,由于住房具有投资属性,因此其未来的预期收益,也是决定房价的重要因素之一,就像炒股一样,投资者买的就是一个预期。现如今,大家对未来的走势不看好了,房子的成交量和价格也就应声而落了。

遏制投机才管事

不少博友认为,房价应该交由市场、由供需关系决定。而在目前人口众多、贫富不均的情况下,调控政策要做的,就是从供需关系入手,遏制住房的投资投机需求。

博友 咻咻瓶子 表示,住房的投资和消费属性并存。房价虽然是供求双方博弈的结果,但由于 投资属性 畸形扩张和跨区域流动资本刺激,造成地价和风险溢价高涨,并形成了高风险的泡沫。所以,调控应主要遏制住房的投资投机需求。

博友 晓枕云峰 认为,政府应该开征房产税,引导规范合理的投资行为,抑制非理性投机行为。这不仅有利于促进经济转型,还能起到化解贫富差距,调节社会矛盾的作用。

还有博友表示,利用市场化手段,鼓励自主需求、遏制投资投机需求,并建立与之配套的长效调控机制,才是政府调控房价的根本之道。

(编辑:英灿)

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